Vermieten mit Deichkapital
Wir finden Ihren Mieter. Sie führen kein einziges Telefonat.
Eine freie Wohnung bedeutet dreißig Anrufe am Abend, Besichtigungen am Wochenende und am Ende die Frage, wem man trauen kann. Genau das nehmen wir Ihnen ab und legen Ihnen geprüfte Bewerber vor.
Symbolbild (KI)
Für Eigentümer
Was wir übernehmen.
Aus unserem eigenen Bestand wissen wir, dass ein falscher Mieter deutlich teurer wird als ein paar Wochen Leerstand. Deshalb suchen wir den zuverlässigen Mieter, nicht den, der am schnellsten zusagt.
- Realistische Einschätzung der erzielbaren Miete für Ihre Lage
- Fotos, Beschreibung und Grundriss für ein sauberes Inserat
- Veröffentlichung auf den passenden Portalen und regional
- Vorauswahl der Anfragen, damit Sie keine Zeit verlieren
- Einzelbesichtigungen statt Massenveranstaltung
- Prüfung von Selbstauskunft, Einkommen und Bonität
- Vorbereitung des Mietvertrags nach Ihren Vorgaben
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos
So läuft es ab
In drei Schritten zum neuen Mieter.
Wohnung ansehen
Wir kommen vorbei, machen Fotos und sagen Ihnen ehrlich, welche Miete in Ihrer Lage realistisch ist.
Suchen und prüfen
Wir inserieren, führen die Besichtigungen und prüfen jeden ernsthaften Bewerber auf Einkommen, Bonität und Vormietverhältnis.
Sie entscheiden
Sie erhalten zwei bis drei geprüfte Bewerber mit allen Unterlagen und wählen aus. Wir bereiten Vertrag und Übergabe vor.
Kosten
Wer zahlt, ist gesetzlich geregelt.
Seit 2015 gilt bei der Vermittlung von Wohnraum das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch.
Sie beauftragen uns, also tragen Sie die Vergütung. Die Höhe vereinbaren wir vorher in Textform, bevor wir anfangen. Es gibt keine Vorkosten und keine versteckten Positionen. Kommt kein Mietvertrag zustande, entsteht auch keine Vergütung.
Für Menschen, die eine unserer angebotenen Wohnungen mieten möchten, ist unsere Leistung kostenlos. Wir verlangen keine Provision, keine Bearbeitungsgebühr und kein Entgelt für Besichtigungen oder Unterlagen.
Rechtlicher Hintergrund: § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz (Bestellerprinzip). Ein Vermittlungsvertrag über Wohnraum bedarf nach § 2 Abs. 1 Wohnungsvermittlungsgesetz der Textform. Sie erhalten die Vereinbarung daher immer schriftlich oder per E-Mail, bevor wir tätig werden.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns dazu fragen.
Wie lange dauert eine Vermietung?
In gefragten Lagen zwischen Norden, Aurich und Emden liegen zwischen Inserat und unterschriebenem Mietvertrag meist zwei bis sechs Wochen. Bei besonderen Objekten oder in Randlagen kann es länger dauern. Wir sagen Ihnen beim ersten Termin, womit Sie realistisch rechnen sollten.
Wie prüfen Sie die Bewerber?
Wir lassen uns eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine Bonitätsauskunft und eine Bestätigung des Vorvermieters vorlegen. Erst wenn diese Unterlagen vollständig sind, kommt jemand auf Ihre Auswahlliste.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein, das ist ja gerade der Sinn. Wir brauchen nur einen Schlüssel und eine Absprache, in welchem Zeitraum wir Termine machen dürfen. Wenn Sie dabei sein möchten, geht das selbstverständlich auch.
Kann ich Wünsche zum Mieter äußern?
Zu Einkommen, Bonität, Haustieren, Rauchen und Personenzahl selbstverständlich, das sind sachliche Kriterien. Nicht zulässig sind Vorgaben, die gegen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz verstoßen, etwa nach Herkunft, Religion oder Geschlecht. Solche Wünsche setzen wir nicht um und sagen Ihnen das offen.
Was passiert, wenn der Mieter später Probleme macht?
Eine Garantie kann Ihnen niemand geben, auch wir nicht. Wir prüfen sorgfältig. Gibt es später Schwierigkeiten, bleiben wir Ihr Ansprechpartner vor Ort und unterstützen Sie bei der Kommunikation. Die rechtliche Vertretung übernimmt im Ernstfall ein Anwalt.
Vermieten Sie auch Gewerberäume?
Ja. Bei Gewerbeflächen gilt das Bestellerprinzip nicht, die Vergütung ist frei verhandelbar. Sprechen Sie uns an, dann klären wir die Konditionen im Gespräch.
Mietersuche anfragen
Wohnung frei? Melden Sie sich.
Erstgespräch und Mieteinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ihr Ansprechpartner
Nils Jakobs
Inhaber · Deichkapital Immobilien
Kein Callcenter, keine Weiterleitung. Wer bei uns anruft, spricht mit dem Menschen, der auch zur Besichtigung kommt, die Zahlen rechnet und am Ende beim Notar mit am Tisch sitzt.