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Wir kaufen selbst. Ohne Provision, ohne öffentliches Inserat, im Ist-Zustand. Angebot innerhalb von 7 Tagen nach der Besichtigung.
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53° 42′ N · 7° 09′ O · Ostfriesische Inseln
Immobilien auf Norderney und den Inseln.
Auf den Inseln ist Wohnraum knapp und begehrt. Wer hier verkauft oder kauft, braucht mehr als einen guten Preis: Wissen über Nutzungsregeln, Abgaben und die Logistik vom Festland aus.
Foto: Stephan Sprinz, CC BY 4.0, Ausschnitt bearbeitet
Die Inseln
Sieben Inseln, sieben eigene Welten.
Vor der ostfriesischen Küste liegen sieben bewohnte Inseln: Borkum, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge. Norderney ist mit rund 6.000 Einwohnern die größte Gemeinde unter ihnen und gilt als ältestes Nordseeheilbad Deutschlands.
Juist, Baltrum, Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge sind weitgehend autofrei. Norderney und Juist erreichen Sie mit der Fähre ab Norddeich, Juist abhängig von den Gezeiten.
- Bewohnte Inseln
- 7
- Einwohner Norderney
- rund 6.000
- Fähre nach Norderney
- ab Norddeich, rund eine Stunde
- Fähre nach Juist
- ab Norddeich, tideabhängig
- Landkreise
- Aurich, Leer, Wittmund und Friesland
Der Markt
Worauf es auf der Insel ankommt.
Knappes Angebot
Neue Bauflächen gibt es kaum, viele Immobilien wechseln nur selten den Eigentümer. Entsprechend hoch sind die Preise, und entsprechend genau prüfen Käufer jedes Detail.
Nutzungsregeln
Mehrere Inselgemeinden regeln über Bebauungspläne und Satzungen, wo Dauerwohnen, Ferienwohnungen und Zweitwohnungen zulässig sind. Ob eine Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden darf, steht in der Baugenehmigung.
Laufende Abgaben
Für Zweitwohnungen erheben viele Gemeinden eine Zweitwohnungsteuer. Bei Vermietung an Gäste kommt der Kur- oder Gästebeitrag hinzu, den die Gäste zahlen und der Vermieter abführt.
Logistik
Handwerker, Material und Besichtigungen hängen an Fähre und Wetter. Sanierungen dauern länger und kosten mehr als auf dem Festland. Das gehört in jede ehrliche Kalkulation.
Diskret verkaufen
Viele Eigentümer auf den Inseln möchten nicht, dass ihre Immobilie wochenlang öffentlich inseriert ist. Auf Wunsch sprechen wir zuerst vorgemerkte Suchkunden an oder kaufen selbst an, ganz ohne Inserat.
Unsere Leistungen in Norderney und auf den Inseln
Was wir hier für Sie tun.
Über uns verkaufen
Bewertung, Exposé, Vermarktung und Notartermin aus einer Hand, mit einem festen Ansprechpartner.
Zum VerkaufVermieten lassen
Mieteinschätzung, Inserat, Besichtigungen und Bonitätsprüfung. Sie wählen aus geprüften Bewerbern.
Zur VermietungHäufige Fragen
Inselimmobilien im Detail.
Darf ich eine Inselwohnung als Ferienwohnung vermieten?
Nur wenn die Nutzung genehmigt ist. Maßgeblich sind Baugenehmigung, Bebauungsplan und gegebenenfalls Satzungen der Gemeinde. Wir prüfen das vor jedem Verkauf, weil es den Kreis der Käufer und damit den Preis stark beeinflusst.
Kaufen Sie auch Immobilien auf den Inseln an?
Ja. Ferienwohnungen und Häuser auf den Inseln gehören zu unserem Ankaufsprofil. Wir besichtigen vor Ort und machen Ihnen danach ein konkretes Angebot.
Wie läuft eine Besichtigung auf der Insel ab?
Wir stimmen Termine mit den Fährzeiten ab und bündeln Besichtigungen, damit niemand umsonst anreist. Fotos, Grundriss und Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten vorab.
Welche laufenden Kosten hat eine Ferienwohnung auf der Insel?
Neben Hausgeld oder Instandhaltung fallen je nach Gemeinde Zweitwohnungsteuer, bei Vermietung Reinigung, Wäsche und gegebenenfalls eine Vermittlungsagentur an. Wir rechnen das vor einem Kauf mit Ihnen durch.
Ihr Ansprechpartner
Nils Jakobs
Inhaber · Deichkapital Immobilien
Kein Callcenter, keine Weiterleitung. Wer bei uns anruft, spricht mit dem Menschen, der auch zur Besichtigung kommt, die Zahlen rechnet und am Ende beim Notar mit am Tisch sitzt.
Norderney und Inseln
Was ist Ihre Inselimmobilie wert?
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