Immobilie verkaufen
Verkaufen mit Deichkapital. Sorgfältig, sichtbar, sicher.
Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Norden und im Umkreis von 100 Kilometern. Mit einer ehrlichen Bewertung, einer Vermarktung, die Käufer erreicht, und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin.
- Courtage erst beim Notar
- Rückmeldung in 48 Stunden
- Ein fester Ansprechpartner
Symbolbild (KI)
Leistungen
Alles aus einer Hand, vom Preis bis zur Übergabe.
- Marktgerechte Bewertung mit Vergleichswerten, Bodenrichtwert und Blick auf den Zustand
- Beschaffung der Unterlagen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis
- Aussagekräftige Fotos und ein Exposé mit Grundriss und allen Eckdaten
- Alle Pflichtangaben aus dem Energieausweis in jeder Anzeige
- Vermarktung auf Immobilienportalen, in sozialen Netzwerken und an vorgemerkte Suchkunden
- Vorauswahl der Interessenten mit Finanzierungsnachweis
- Einzelbesichtigungen statt Massenterminen
- Verhandlung mit Kaufinteressenten in Ihrem Sinne
- Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar
- Begleitung beim Notartermin und Übergabe mit Protokoll
Ablauf
So läuft der Verkauf mit uns ab.
Erstgespräch und Bewertung
Wir sehen uns Ihre Immobilie an, besprechen Ihre Ziele und nennen Ihnen einen realistischen Angebotspreis. Begründet, nachvollziehbar und ohne Lockpreis.
Unterlagen und Exposé
Wir beschaffen fehlende Unterlagen, erstellen Fotos und Exposé und klären offene Punkte wie Energieausweis, Grundbuch oder Baugenehmigung.
Vermarktung
Ihre Immobilie geht auf die passenden Portale und an vorgemerkte Suchkunden. Anfragen prüfen wir vor, bevor jemand Ihr Haus betritt.
Besichtigung und Verhandlung
Wir führen Einzelbesichtigungen, lassen uns die Finanzierung der Interessenten bestätigen und verhandeln in Ihrem Sinne.
Notar und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zum Termin und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen.
Konditionen
Klare Konditionen. Fair für beide.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an private Käufer gilt seit Dezember 2020 die Halbteilung. Verkäufer und Käufer zahlen die Courtage in gleicher Höhe. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab mit Ihnen in Textform, bevor wir für Sie tätig werden.
Die Courtage wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts.
- Courtage
- nach Vereinbarung, vorab in Textform
- Halbteilung
- Käufer und Verkäufer zahlen gleich viel
- Fällig
- mit dem notariellen Kaufvertrag
- Vorkosten
- keine
- Vertrag
- in Textform, mit Widerrufsbelehrung
- Ersteinschätzung
- kostenlos und unverbindlich
Zwei Wege
Über den Markt verkaufen oder direkt an uns?
Wir sind Makler und kaufen selbst an. Deshalb können wir Ihnen beide Wege anbieten und ehrlich sagen, welcher für Sie besser passt.
| Vergleich | Verkauf über uns als Makler | Direktankauf durch Deichkapital |
|---|---|---|
| Preis | Marktpreis, oft der höchste erzielbare Preis | Ankaufspreis, in der Regel unter dem Marktpreis |
| Dauer | meist zwei bis vier Monate bis zum Notartermin | Angebot in 7 Tagen, Abwicklung oft in sechs bis acht Wochen |
| Besichtigungen | Einzeltermine mit geprüften Interessenten | eine einzige Besichtigung durch uns |
| Öffentlichkeit | Inserat auf Immobilienportalen | kein öffentliches Inserat |
| Zustand | je besser vorbereitet, desto besser der Preis | Kauf im Ist-Zustand |
| Kosten für Sie | Courtage nach Vereinbarung, fällig erst beim Notar | keine Provision |
| Passt zu | Eigentümern, die den besten Preis erzielen möchten und etwas Zeit haben | Erben, Eigentümern mit Zeitdruck, vermieteten oder sanierungsbedürftigen Häusern |
Häufige Fragen
Was Verkäufer uns fragen.
Was kostet mich der Verkauf mit Deichkapital?
Für Sie als Verkäufer fällt eine Courtage an, deren Höhe wir vorab gemeinsam in Textform festlegen. Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. Dazu kommen Kosten, die bei jedem Verkauf entstehen können, etwa für einen neuen Energieausweis oder die Löschung einer Grundschuld.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Bei einem realistischen Angebotspreis vergehen von der Bewertung bis zum Notartermin meist zwei bis vier Monate. Bis der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist, kommen in der Regel einige Wochen dazu, weil der Notar Grundbuch und Löschungsunterlagen vorbereitet.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, und die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Haben Sie keinen gültigen Ausweis, sorgen wir dafür, dass er rechtzeitig erstellt wird. Ausgenommen sind nur wenige Gebäude, zum Beispiel Baudenkmäler.
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja, jederzeit. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete. Für Kapitalanleger ist eine gut vermietete Immobilie oft sogar besonders interessant. Mehr dazu in unserem Ratgeber Vermietete Immobilie verkaufen.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir führen die Besichtigungen für Sie durch, wenn Sie das möchten. Sie legen fest, in welchem Zeitraum wir Termine machen dürfen, und erfahren nach jedem Termin, wie er gelaufen ist.
Kann ich mir vorher beide Wege nennen lassen?
Ja. Auf Wunsch nennen wir Ihnen den erwarteten Marktpreis und unser Ankaufsangebot nebeneinander. Dann entscheiden Sie in Ruhe, welcher Weg für Sie besser passt.
Ihr Ansprechpartner
Nils Jakobs
Inhaber · Deichkapital Immobilien
Kein Callcenter, keine Weiterleitung. Wer bei uns anruft, spricht mit dem Menschen, der auch zur Besichtigung kommt, die Zahlen rechnet und am Ende beim Notar mit am Tisch sitzt.
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